昨天，易居(中國)分析師薛建雄通過監(jiān)測上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：湯臣一品剛剛成交了28樓的一套房源，這套面積597平方米的豪宅售價接近1個億，為9609萬元，銷售均價高達(dá)160848元/平方米。

　　每平方米16萬元的成交單價，超過了2007年2月湯臣一品同一棟樓31層創(chuàng)下的上海公寓當(dāng)時的最高房價紀(jì)錄——142243元/平方米。從公開信息來看，在上海的公寓產(chǎn)品中，此前尚無銷售單價超越16萬元/平方米的成交記錄。

　　“這次低了3個樓層的相同房型，價格反而高了13%，這意味著湯臣一品在經(jīng)過四年滯銷和過去半年的熱銷之后，開始進(jìn)入漲價階段。”昨天，薛建雄向CBN記者指出。

　　面對湯臣一品突然繁榮的銷售業(yè)績以及摸高16萬元/平方米銷售單價等提問，昨天下午，湯臣集團(tuán)(00258.HK)官方新聞發(fā)言人在湯臣一品會所的溝通會上，言辭謹(jǐn)慎，將話題更多地引向該盤推出的“私人金融管家服務(wù)”。湯臣集團(tuán)企劃部主管李慶反復(fù)強調(diào)：湯臣一品早已不再是中國第一高價住宅。在上海，一批單價接近甚至突破10萬元/平方米的豪宅已經(jīng)相繼登場。

　　截至昨天傍晚6點，CBN記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)：標(biāo)記為上海花園石橋路28弄的湯臣一品大廈，“住宅套數(shù)”為180套。其中，“可售住宅套數(shù)”為138套，“已售住宅套數(shù)”已經(jīng)悄悄爬升至42套。

　　形成鮮明對比的是，多年以來，作為湯臣集團(tuán)的旗艦項目之一，湯臣一品一直在拖累上市公司業(yè)績。湯臣一品2005年開盤，此前數(shù)年僅售出4套。

　　湯臣一品只是縮影，上海樓市顯然正在“發(fā)燒”。除了湯臣一品，其他的豪華公寓項目也是熱度不減。湯臣一品的鄰居“中糧·海景壹號”月底有望面市銷售。而和記黃埔(00013.HK)的別墅項目四季雅苑、瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)旗下翠湖天地三期嘉苑、白金灣府邸、新華路一號等10多個公寓豪宅的售價或者部分房源的售價早已突破10萬元/平方米關(guān)口。

　　昨天，易居中國.CRIC系統(tǒng)顯示，上周(11月2～8日)共成交商品住宅50.36萬平方米，環(huán)比上升8%。10月下旬以來的三周的成交量，已經(jīng)接近6月樓市最高溫時的水平，今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1萬平方米，而近三周的平均成交量為49.45萬平方米，僅相差3.3%。高成交的背后是樓市的再度發(fā)熱，豪宅再創(chuàng)歷史新高。

　　數(shù)據(jù)顯示：近期有一批來自歐洲和東南亞的外籍買家造訪上海綠城玫瑰園，花1.8個億買走了6棟頂級別墅，最貴的一棟達(dá)6000萬。這批買家中有些是浙滬籍華僑，他們在考查上海絕大多數(shù)豪宅價格都在7萬元/平方米以上之后，認(rèn)為處在開發(fā)初期的頂級別墅區(qū)——馬橋板塊是個價格洼地。區(qū)域龍頭樓盤上海綠城玫瑰園由于尾盤沒上調(diào)價格，售價為4萬～6萬元/平方米。


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