沈易安

　　“首套房貸款利率七折優(yōu)惠年內取消”的消息在市場上傳得沸沸揚揚，而昨日，上海市金融辦主任方星海的一席話使得政策收緊的預期更加濃厚。

　　“目前資產價格在不斷上漲，監(jiān)管部門可以降低杠桿率。我認為，很快就可以看到中國人民銀行和銀監(jiān)會對房地產收緊的政策出臺。”方星海在昨日舉行的“中國金融市場年會”上表示。

　　對此發(fā)言，央行新聞處一位人士昨日在接受CBN記者采訪時表示，目前尚未有這方面的相關通知。

　　從10月底以來，房貸優(yōu)惠政策取消的傳言便不絕于耳。不少銀行的網點在辦理個人房貸時，七折優(yōu)惠的申請條件開始嚴格起來，有部分城市的購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車”，甚至掀起了一陣“搶貸潮”。

　　根據資料顯示，國慶節(jié)后全國樓市整體成交量漲勢迅猛，在機構跟蹤的20個大中城市中，成交量上漲的有10個，占一半，而且成交量處在較高水平。10個成交量上漲的城市中，環(huán)比增幅最大的為北京，達到36.9%。 價格方面，整體呈現上漲態(tài)勢， 深圳環(huán)比漲幅為10%。

　　而近日，更是有“官方聲音”在坊間廣為流傳。據有關媒體報道，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好等形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　銀行內部也流傳著這樣一則消息：在基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月內公布。

　　不過政策尚未明朗，各家銀行的動作也并不一致。在有些銀行提高優(yōu)惠門檻的同時，有的銀行卻按兵不動。

　　“這個（優(yōu)惠政策取消）只是在傳，到底能不能停，我們還沒有定，目前沒收到相關通知。”一家國有銀行信貸部人士對CBN記者表示，“我們這里優(yōu)質客戶依然可以享受七折優(yōu)惠。”

　　風聲越來越緊，優(yōu)惠政策退出的預期日漸濃厚。聯合證券的一份報告指出，在GDP保八無憂，而房價與地價飛漲的背景下，2008年底出臺的房地產刺激政策基調或將發(fā)生一定改變。

　　報告認為，一些可能調整的政策環(huán)節(jié)包括：營業(yè)稅減免期限由兩年恢復為五年；居民首次購買普通住房的貸款利率下限由貸款基準利率的0.7倍調整為0.85倍；按人均住房面積界定第二套房政策將退出，第二套房界定愈加嚴格。

　　不過，也有人士指出，目前經濟回暖態(tài)勢尚不穩(wěn)定，為了防止對樓市的影響，所有優(yōu)惠政策一次性收回的可能性不大。


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