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時政聚焦:對中國經濟平穩增長還需增強信心

2014-10-13 09:42 來源：中評網責編：周艷平

摘要：: 9月份發布的數據中，一些重要經濟指標出現回落。9月1日發布的8月份制造業PMI指數較7月份回落0.6個百分點，在連續5個月回升以后出現回落；9月13日，國家統計局發布的8月份主要經濟指標，其中工業增長率較7月份回落2.1個百分點，回落幅度之大為近兩年所僅見；

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大城市對房價回落的預期，根本上是由大城市的房價走勢決定的。這些年來，大城市土地資源日益緊張，土地價格上漲較多，加上保障房建設，使房地產開發成本持續提高。今年8月份北京市二環內華嘉胡同的住宅用地最終以74.6億元成交，據此計算，其樓面價超過了9.6萬元/平方米。這表明大城市房地產企業讓利銷售的空間有限。由于在大城市發展的房地產企業一般具有較強實力，承受銷售困難的能力一般也較高，因此大城市房價預計不會出現持續下降。隨著時間推移，大城市房價回落的預期必然會發生改變。

另一方面要看到，大城市限制買房需求的政策比較集中，這與房價上漲主要集中于大城市有密切關系。主要是限購和限貸兩個方面。限購政策對于抑制投機投資性買房需求具有重要作用，在房產稅等規范買房需求的制度尚未建立以前，還要注重發揮其作用，控制投機投資性買房活動。但也要看到，作為行政措施，也有一刀切的特點，對改善性買房需求，形成了一定的限制作用。目前在房價趨降、買落預期增強背景下，房地產投機投資活動是不活躍的，一定時間內放寬限購政策，支持改善性買房需求釋放，具有積極作用。在49個實行限購的城市中，目前大部分都放寬了限購范圍；9月30日，央行、銀監會聯合發布通知，修改了首套房的認定標準，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策，預計會逐步見效。

綜合分析，在大城市房價變化趨勢對買落預期的決定作用下，大城市政府應該分類施策，針對所在城市房地產市場的具體情況，合理調整限購政策，銀行等金融部門也應該調整相關的貸款政策。只要市場與政策的引導能夠合理結合，大城市不斷蓄積的買房需求就會積極釋放出來，賣房難的情況就會得到緩解。隨著市場銷售情況好轉，開發商的資金回籠會不斷增加，存量房不斷減少，房地產開發活動就會恢復，房地產投資就會出現由落到穩的變化。

文章指出，經過合理的政策引導，未來投資需求可以實現由落轉穩的變化，結合消費需求和出口的變化趨勢，市場需求增長有望總體平穩。這就可以帶動經濟增長穩定在7%以上。因此，對8月份經濟數據的變化，不應過度悲觀，對中國經濟平穩增長的態勢還需增強信心。要把更大的努力放到企業轉型升級方面來，在企業治理結構完善、研發能力提高、品牌競爭力培育、職工素質提高、成本管理水平提高等諸多方面下苦功，見真成效，企業就一定會獲得更高水平、更可持久的發展機遇。