【CPP114】訊：總投資逾400億元的無錫萬達城日前奠基，大連萬達集團董事長王健林在現場接受媒體采訪，暢談市場趨勢、萬達轉型計劃以及“百年企業”愿景，“也許我們有一天會成為像迪士尼一樣牛的品牌，這是我們追求的目標。”

    縱觀企業史，能夠一直屹立時代潮頭的百年企業并不多，有些曾被認為是能夠永續經營的基業長青型公司，卻在時代的急遽變化中令人扼腕嘆息地衰亡，“年紀尚輕”的萬達如何才能做到“基業長青”？

    “我們一定要找至少百年以上長期穩定的商業模式。”王健林毫不猶豫地說，“從長遠來看，文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點。”

 
        無錫萬達城

        拿什么PK迪士尼

 
    2013年萬達年會上，王健林曾宣稱“無錫萬達城這個項目就是想跟上海迪士尼PK一下”，從銷售收入和入園人次來看看“中國公司、美國公司誰更厲害”。

    “可以說這個項目投入精力最大，思考時間最長。”在無錫萬達城奠基之際，王健林介紹說，無錫萬達城具有“規模最大、內容最全、創新最多、科技含量最高”四大特點，“你可以想像到的所有萬達能掌握的和正在研發的產品都在這里。”

    正是這些特點使得王健林在叫板迪士尼時底氣十足。不過，他并未忽視迪士尼的強勢。“單以萬達模式來說，萬達城的主題公園自然比不過迪斯尼的室外主題公園。”

    與迪士尼不同的是，萬達城以購物、旅游、觀光為主題，且“可以做室內”。興致勃勃的王健林透露了一個還未公開的研究成果：“所有萬達城和萬達城建的酒店都是采用最新的設計，霧霾PM2.5的阻隔率超過90%。”

    另一方面，未來十家萬達城“怎樣做到自己不和自己打”？王健林解釋說：“這就要差異化發展，做不一樣的內容。”

    按照規劃，每一個萬達城都植根當地文化，與城市融為一體。如長白山萬達城以室內冰雪為特色，而無錫萬達城則以紫砂文化為主題。

    “迪士尼再好也是美國文化。中國文化有一個特點是不出國門，中國的聲音不出國門。原因是缺少傳播渠道，你要想傳播，首先需要渠道。”

   而萬達的文化旅游產品，在王健林看來就是傳播中國文化的一大渠道。“但中國如果想真正在世界上得到回響，不是我一個人可以做得到的，需要所有企業家和政府的共同努力，更多用傳播渠道，渠道為王。”

       文化旅游結合房地產

       不得已而為之

    2006年起，萬達就表現出對文化旅游產業日益濃厚的興趣，并在2009年將文化旅游產業定為集團新的重點發展方向。

    地產反哺、文化添力，加之難以被復制的產品創意，一路狂飆，財富鑄就的巨型航母激流勇進，短短幾年已形成多業態共生的豐富產業鏈，強大的聚合效應幾乎無人能敵。

    可王健林還是有些擔心：“其實說老實話，做文化旅游我并不是很想和地產結合在一起，（現在這樣是）不得已而為之的辦法。”

 
   “無錫的投資花了200多億，如果不做地產，我花這200多億具有不確定性。”王健林解釋說，“結合房地產，就是要靠房地產的銷售來稀釋投資，增加安全性，我是為了做文化旅游才做房地產。”

   顯而易見，很長一段時間內，王健林的“萬達帝國”還需要依托商業地產的銷售收入。而另一個嚴峻的事實是，“旅游文化+地產”的模式肯定長不了，“我估計就是十年八年還能玩這一套。”

    王健林決定將萬達未來的核心競爭力放到文化和旅游中去，計劃到2020年，萬達商業地產的收入比重將降到50%以下，徹底實現轉型。

    這背后最重要的原因，在于“萬達速度”的放慢，主流產品萬達廣場已進入增長乏力期，收入時有下降。而此前被奉為商業地產金科玉律的“萬達模式”，也在新時代遭遇挑戰。

    王健林自然看到了這些問題，也早有準備。時刻處在“戰戰兢兢，如履薄冰”狀態的王健林，強烈的危機感幾乎促使他走在時代的前列。

    2013年，萬達文化集團收入255.2億元，同比增長50%。而萬達早在2012年就計劃：5年內使文化產業年收入翻一番，超過400億元，進入全球文化產業的前50強。以萬達目前的速度而言，王健林自信“肯定可以實現這個預期”。

      樓市不可能崩盤

      今年可能不如去年火

    訪談過程中，王健林數次強調：“房地產是高風險行業，絕對不能認為進來就可以賺錢。”

    近期杭州樓市降價引發市場震動，同時有銀行暫停部分房地產業務。受此影響，A股市場房地產板塊也出現大跌，地產龍頭均大幅下挫，市場恐慌情緒漸起，唱空樓市的聲音愈發密集。

   “中國樓市不可能崩盤。”王健林的回答很堅決。他認為，杭州樓盤降價依然是局部事件，不能以此對整個中國房地產做一個判斷，拐點還是階段性的假摔都需要較長時間的數據判斷。

    “假如從1月份到6月份，或者今年一年，最短要半年，長遠一年來看，整個房地產兩個指標，第一交易量持續下降，第二是價格持續下降，也許到年底我們可以做出一個判斷——拐點到來。”王健林分析說，現在全國公布1月份的數據，70個城市當中還是有60多個依然上漲，所以拐點論不成立。“我說了，其實出現一點點問題，可能和1月份、2月份的資金適度偏緊有關系，房地產問題更多需要聯系金融層面進行考慮。”

 
    他認為，目前的“看空”只是以前的論調的延續：“看空中國房地產，說中國房地產崩盤，這個論調已經出現十年以上了，直到現在中國房地產也沒有崩盤。中國樓市可能存在局部過剩等問題，即使是在最火的年代里，鄂爾多斯也做得不好。中國這么大，一兩個城市房地產市場出問題，或者十幾個城市出問題并不代表國家的房地產崩盤。”

    “可能2014年不如2013年火。”王健林判斷，“房地產就是一個拍皮球理論，拍得越狠，蹦得越高。”調控放松、寬松的貨幣政策等因素都會對樓市產生巨大的影響。“這種適度略緊的局面我估計是今后的常態勢，至少五年內是常態。”

    談到商業地產，王健林表示，“會不會調控不好說”。商業地產現在確實局部地區出現了供大于求的現象，其實在發達國家，對商業布局有很嚴格的要求，一定程度上避免了惡性競爭。希望未來中國也能以省和市為單位出臺商業規劃，“做這個規劃可能比調控要更重要。”

    被問及對“兩會”后房地產市場發展的趨勢，王健林回答道：“平穩健康發展，總體來看2014年可能不會比2013年火。”