“15 個項目，協(xié)議引資 131 億元。”昆明市官渡區(qū)副區(qū)長王宏昨日眉開眼笑，該區(qū)在于 6 月4 日到 10 日舉行的“第三屆泛珠三角區(qū)域貿(mào)易合作洽談會”和“第 14 屆中國昆明出口商品交易會”上賺個盆滿缽滿，協(xié)議引資以及項目數(shù)量均創(chuàng)了歷史新高。 

    文化產(chǎn)業(yè)開拓東南亞市場是本次“兩會”的新亮點。會議期間，承辦方除了組織基礎(chǔ)設(shè)施、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、旅游業(yè)等領(lǐng)域的專場推介洽談會外，還精心安排了文化產(chǎn)業(yè)開拓東南亞市場專場推介交流洽談會，邀請參加昆交會的客商參加交流洽談，充分展示云南發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)與參與中國－東盟合作的潛力和先機，推動區(qū)域內(nèi)企業(yè)到云南投資興業(yè)，以其促進共同發(fā)展。在 6 月8 日舉行的“珠洽會”官渡區(qū)項目推介會上，王宏副區(qū)長向來賓重點推介了“昆明國際印刷包裝城”項目，魅力四射的印刷包裝城效果圖令來賓驚嘆。這個預(yù)計投資逾 20 億元的國際印刷包裝城將形成面向東南亞、南亞，集紙張印刷、塑料印刷、鐵制蓋印為一體，并融合包裝、IT 印刷、數(shù)碼設(shè)計等多方位的該省又一支柱產(chǎn)業(yè)。 
    會上，王宏副區(qū)長暢談了印刷包裝城的 13 大優(yōu)勢：規(guī)模優(yōu)勢，昆明國際印刷包裝城總面積 2042 畝；預(yù)計入駐企業(yè)達 100 戶左右；通過產(chǎn)業(yè)鏈和市場資源整合，將使進入基地的企業(yè)的產(chǎn)值達到 25 億元－30 億元，實現(xiàn)稅收可達 2 億元左右。區(qū)位優(yōu)勢，昆明國際印刷包裝城位于昆明市官渡區(qū)大板橋鎮(zhèn)西沖，距昆明市東站入口 18 公里，距新昆明國際機場僅 5 公里，距大板橋鎮(zhèn)僅 1.5 公里。交通條件非常便利，有著發(fā)達的航空、鐵路和公路交通，周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施完善。 

    通訊方面，完全開通的程控電話，移動電訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個大板橋鎮(zhèn)；公共設(shè)施方面，有大板橋中心醫(yī)院（床位 30 床）、園藝農(nóng)場醫(yī)院、昆明焦化制氣廠醫(yī)院和 11 所村委會衛(wèi)生所；商業(yè)設(shè)施有大板橋商品流通中心、大板橋農(nóng)貿(mào)市場等；金融服務(wù)機構(gòu)有農(nóng)業(yè)銀行大板橋支行和信用合作銀行。 

    便捷的輕軌和機場高速、東繞城線。印刷包裝城距 320 國道直線距離僅 800 米，建有“文博路”連接 320 國道；南側(cè)與昆石公路相接，東側(cè)毗鄰東繞城線，東三環(huán)主體工程已建設(shè)完畢通車在即；距即將開工建設(shè)的昆明國際機場高速路（大板橋鎮(zhèn)入口立交）僅有 1.2 公里。320 國道小石壩收費站至金渾公路交叉口段已經(jīng)進行改造，規(guī)劃控制寬度 40 米，將建成雙向六車道的高等級公路，而且這一段公路為免費通行。 

    基地旁的云南宏博物流公司位居云南省物流企業(yè)前列，年貨物運輸收入達到 6 億元，且與金馬鐵路貨運站相連，同時有昆明市焦化制氣廠的鐵路專用線通過整個印刷包裝城，為基地提供了便捷高效低成本的物流服務(wù)。 

    另外，2006 年 3 月，《昆明城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》通過了云南省發(fā)改委邀請的國內(nèi)知名專家的評審，并上報國家發(fā)改委審查。2006 年 4 月中旬，上述《規(guī)劃》通過了國家發(fā)改委審查。初步規(guī)劃方案提出，依托成昆線、南昆線、貴昆線等建設(shè)環(huán)湖鐵路，連接昆明主城、呈貢、晉寧、�？诤桶矊幍冉Y(jié)點城市和沿線城鎮(zhèn)。線路全長 127.6 公里，共設(shè)有 17 個站，平均站距約7.5 公里。利用改造后的沾（益）－昆（明）復(fù)線連接昆明主城和昆明新機場的快速軌道交通。起點站設(shè)在昆明站，經(jīng)過昆明東、金馬村、秧田沖后到達機場，線路全長 26.4 公里。毗鄰昆明輕軌金馬站的昆明國際印刷包裝城將獲得巨大的升值動力！ 

    配套優(yōu)勢，昆明市自來水公司提供基地用水服務(wù)，架設(shè)了 800 毫米直徑和 600 毫米直徑兩根自來水管、一個加壓泵房及兩個 3000 立方米高位水池，滿足基地雙回路生產(chǎn)、生活及消防用水。高位水池，云南電網(wǎng)公司昆明供電局提供全程用電服務(wù)，在基地內(nèi)建有 100 千伏變電站，并配備若干配電室，滿足企業(yè)雙回路生產(chǎn)與生活用電。 

    昆明精�？萍加邢薰�司聯(lián)合臺灣投資者設(shè)立云南新聞出版印刷技術(shù)學(xué)院，為基地培養(yǎng)高素質(zhì)的印刷包裝技術(shù)人才，確�；�地企業(yè)的長遠發(fā)展。 

    農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家金融單位在基地內(nèi)設(shè)立分理處，為企業(yè)資金往來提供方便快捷的服務(wù)。 

    為節(jié)約企業(yè)時間和精力，可代為設(shè)計、施工，以最貼近的服務(wù)解決一切后顧之憂。根據(jù)企業(yè)選擇地塊的特點，企業(yè)可選擇自行設(shè)計、施工；短期租賃：參照周邊地區(qū)同等條件廠房租賃價格租賃。產(chǎn)權(quán)式工廠：目前的投資市場上，以固定資產(chǎn)投資最為可靠，增值潛力巨大，然而商品房投資日益受宏觀政策影響，投資者紛紛離場，下一個固定資產(chǎn)投資的熱點將側(cè)重于可實現(xiàn)短期變現(xiàn)或長線贏利的固定資產(chǎn)，昆明國際印刷包裝城為此推出了系列標準廠房，可供投資者進行產(chǎn)權(quán)式投資，實現(xiàn)長線贏利，獲得無上尊榮，成為云南第一個專業(yè)化工業(yè)基地──中國西部最大的印刷包裝生產(chǎn)基地的業(yè)主。 

    融資優(yōu)勢，為支持印刷包裝產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展，官房集團將入駐企業(yè)的土地投資降到了自身成本線以下，自 15 萬元／畝開始招商，充分為企業(yè)解決大宗投資擠占流動資金的問題。 

    昆明國際印刷包裝城與銀行簽有銀企合作協(xié)議，由銀行和擔(dān)保公司對基地內(nèi)企業(yè)提供金融支持，大力扶持企業(yè)建設(shè)自己的生產(chǎn)基地。企業(yè)只需要首付投資總額的 40%即可入駐，其余 60%按季度償還銀行，貸款期限長達 8 年；在還款過程中，當企業(yè)周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難時，可提前 20 天通知業(yè)主方，由業(yè)主方墊付該季度銀行貸款，使企業(yè)獲得長達半年的資金周轉(zhuǎn)期。 

    企業(yè)進入基地后，業(yè)主方在流動資金上可以為企業(yè)提供融資擔(dān)保服務(wù)，確保企業(yè)獲得充足的發(fā)展動力。 

    服務(wù)優(yōu)勢，昆明國際印刷包裝城業(yè)主協(xié)助基地內(nèi)企業(yè)進行快速審批、檢審，并將利用自己在房地產(chǎn)建設(shè)、物業(yè)管理、資本運做等方面的經(jīng)驗，為基地入駐企業(yè)提供全程規(guī)劃、設(shè)計、建筑服務(wù)，確保基地整體形象及工程質(zhì)量。 

    在入駐企業(yè)簽訂投資意向協(xié)議，交納投資誠意金后，業(yè)主方即組織專家團隊對企業(yè)進行情況分析，該專家團隊包括政策研究專家、律師、注冊會計師、注冊評估師，團隊將以強大的綜合包裝能力為企業(yè)進行全程包裝，以整個基地的強大背景為企業(yè)量身定做�？上蛘�府申請的優(yōu)惠政策和扶持資金。 

    在基地的建設(shè)期、經(jīng)營期進行全程的廣告支持：包括在昆明國際印刷包裝城網(wǎng)站進行企業(yè)和產(chǎn)品宣傳；在各大媒體上進行介紹和宣傳；在基地主干道文博路沿線以大型戶外廣告、燈箱廣告等形式進行宣傳；在基地信息平臺上為企業(yè)提供搭建電子商務(wù)平臺的廣闊空間。 

    云南省各級政府、中國農(nóng)業(yè)銀行云南省分行及云南省多家大型企業(yè)集中在基地公開招標采購，為基地企業(yè)的永續(xù)發(fā)展提供巨大的成長空間。 

    云南官房企業(yè)集團發(fā)揮多年五星級酒店和成熟小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗，為入駐企業(yè)提供全程物業(yè)管理服務(wù)，使企業(yè)致力于生產(chǎn)，做到“術(shù)業(yè)有專攻”；入駐企業(yè)在保安、保潔、公共設(shè)施維護上可以放心托付，全無憂慮。 

    綠化景觀優(yōu)勢，整個基地綠化率高達 20%，背靠 465 畝的天然植被，形成了最核心的綠肺效應(yīng)，使企業(yè)身在工廠即可享受自然的無盡呵護�；�地以春、夏、秋、冬四個季節(jié)為主題進行了綠色區(qū)劃，每個區(qū)劃內(nèi)依托主題布局了相應(yīng)的植被，形成大面積的連片景觀，推開辦公室的門就可以融入無邊的風(fēng)景，廠區(qū)之間以通透的柵欄相互隔斷，即可相互借景，又能共享公共景觀，極大地降低了企業(yè)的綠化建設(shè)和維護成本。 

    在基地各路口的節(jié)點處建有主題廣場，主題廣場依托山坡、臺地而建，兼有登高縱覽勝景、員工休閑健身、突現(xiàn)文化主題等多重功能。 

    行業(yè)優(yōu)勢，昆明國際印刷包裝城所在區(qū)位是昆明工業(yè)東移戰(zhàn)略的核心地帶，是昆明空港經(jīng)濟區(qū)的工業(yè)帶，也是官渡區(qū)工業(yè)園的龍頭。 

    昆明工業(yè)布局規(guī)劃的 2 大核心，一是“工業(yè)東移”，二是“退二進三”。隨著工業(yè)東移的實施和空港經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，大量生產(chǎn)企業(yè)將在此處聚集，隨之而來的是對于印刷、包裝產(chǎn)品的大量需求，昆明國際印刷包裝城的市場將得到穩(wěn)步增長。 

    在昆明國際印刷包裝城內(nèi)集聚了印刷包裝產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)，以基地為背景展開的大宗采購將最大程度地降低基地企業(yè)的生產(chǎn)成本；同時將會產(chǎn)生巨大的聚集效應(yīng)，分享南亞、東南亞及中國西南部市場，云南省新聞出版局為基地內(nèi)企業(yè)提供印刷特殊資質(zhì)審批、年檢快速通道；印刷包裝城所形成的聚集效應(yīng)還將在政策上獲得云南省各級政府和云南實力企業(yè)集中采購和公開招標的大力支持，使企業(yè)獲得更多市場機會，降低生產(chǎn)成本。 

    信息優(yōu)勢，整合了中國移動、中國聯(lián)通、中國電信、中國鐵通、中國網(wǎng)通的強勢網(wǎng)絡(luò)資源，為基地統(tǒng)一建設(shè)通訊線路系統(tǒng)，建成了基于固定電話虛擬專網(wǎng)系統(tǒng)和寬帶 ADSL、LAN 系統(tǒng)的系統(tǒng)集成服務(wù)體系，在管理機構(gòu)、企業(yè)之間建設(shè)完善的信息傳輸系統(tǒng)，實現(xiàn)政策、市場、科技、金融等各類信息的共享。 

    現(xiàn)代化的信息集成中心，基于此服務(wù)體系可以實現(xiàn)的功能有：基地內(nèi)部電話互打免費；電子商務(wù)和辦公自動化、無紙化；多媒體遠程視頻會議；小靈通、大靈通（SCDMA）、聯(lián)通手機、移動手機無障礙通話；企業(yè)網(wǎng)站專業(yè)制作維護、服務(wù)器就近托管；地理信息及時查詢；遠程安防監(jiān)控系統(tǒng)等。 

    其中多媒體遠程視頻會議與遠程安防監(jiān)控系統(tǒng)將使企業(yè)決策者運籌帷幄于千里之外，隨時隨地通過電腦或智能手機關(guān)注生產(chǎn)一線的最新動態(tài)，充分享受生活、休閑、工作并舉的現(xiàn)代管理樂趣。 

    環(huán)保優(yōu)勢，基地統(tǒng)一建設(shè)污水處理站使整個基地排放的廢水達到中水標準后用于基地綠化灌溉用，對周邊環(huán)境和河流不造成污染，符合建設(shè)和諧社會的原則。 

    基地統(tǒng)一分類回收、處理各企業(yè)產(chǎn)生的生活、生產(chǎn)垃圾，降低企業(yè)環(huán)保投入成本和耗費的精力，不增加周邊環(huán)境的壓力；聯(lián)合處理體系，在很大程度上降低了 COD 值，有利于減輕昆明主城區(qū)內(nèi)的環(huán)境壓力。同時業(yè)主方已經(jīng)以整個基地為背景進行了環(huán)境影響評價，入駐企業(yè)無需再申報環(huán)評，有利于降低企業(yè)的運營成本，提高環(huán)保效益；同時中水的循環(huán)再利用也節(jié)約了公共資源，符合建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好型工業(yè)基地的建設(shè)思想。 

    固定資產(chǎn)增值優(yōu)勢，目前的投資市場上，以固定資產(chǎn)投資最為可靠，增值潛力巨大，然而隨著國家宏觀調(diào)控商品房系列政策的出臺，自 2006 年 6 月 1 日起，商品房投資日益受宏觀政策影響，使投資者離場。下一個固定資產(chǎn)投資的熱點將側(cè)重于可實現(xiàn)短期變現(xiàn)或長線增值的固定資產(chǎn)。昆明國際印刷包裝城以固定資產(chǎn)投資的方式，可供投資者實現(xiàn)贏利目標，目前該地塊評估價為 20萬元／畝，隨著新 320 國道、東繞城線、機場高速的陸續(xù)通車和空港經(jīng)濟區(qū)的建成，地塊增值潛力巨大，預(yù)計將以每年倍增的速度實現(xiàn)增值。 

    從以上數(shù)據(jù)可以看出，昆明地區(qū)土地的稀缺性造成了目前昆明土地價格的高居不下，而昆明國際印刷包裝城以完善的配套和低廉的價格必將成為投資增長的焦點所在。 

    昆明空港經(jīng)濟區(qū)的影響，昆明新機場將在 2006 年－2010 年發(fā)展成為中國面向東南亞、南亞的國家西部門戶樞紐機場，年吞吐量達 2000 萬人次－2100 萬人次；2020 年建設(shè)成為國家大型門戶樞紐機場，年吞吐量 4000 萬人次以上。 

    繼2005年底開工建設(shè)昆明新機場綜合交通工程后，昆明新機場建設(shè)的又一項重大工程于2006年 2 月 17 日啟動。該工程為機場外部配套基礎(chǔ)設(shè)施工程，包括道路工程、給水工程、排水工程、電力工程、通信工程、燃氣工程 6 個方面。

    道路工程開始對老 320 國道進行改線，對貴昆鐵路新機場段改線，新增聯(lián)系昆曲高速公路和呈貢新區(qū)的道路，建設(shè)全長 14.8 公里、雙向 8 車道的昆明新機場高速公路（起自兩面寺立交，連接?xùn)|三環(huán)、東繞城公路）。給水工程選擇寶象河水廠作為新機場的供水水源，對新機場實施重力供水。排水工程將機場區(qū)雨水通過雨水管網(wǎng)收集后流入花莊河，污水通過污水管網(wǎng)收集后進入污水處理廠。通信工程包括電信工程、郵電工程和廣電工程，電信工程將新增 3 個電信局點，郵電工程將在機場南、北進口各設(shè)置一個郵政支局，廣電工程將在機場南、北進口設(shè)置有線電視一級機房。其他優(yōu)勢，降水：印刷包裝城所在區(qū)域降水的形式以降雨為主，霜雪量很少。受東南及西南兩股暖濕氣流的影響，降雨主要集中在 5 月－9 月，多年年平均降雨量 855 毫米。氣溫：印刷包裝城屬于低緯度高原型溫濕氣候，具有日溫差大，年溫差小，冬無嚴寒、夏無酷暑，四季如春的特點。全年平均氣溫為 14℃。水文：印刷包裝城東北約 700 米處有寶象河流過。沿寶象河上游各支流建有三個水庫──寶象河水庫、銅牛寺水庫和天生壩水庫。人力資源：大板橋全鎮(zhèn) 2003年人口 33，554 人，其中農(nóng)業(yè)人口 23，441 人，非農(nóng)人口 7435 人，暫住人口 2678 人。預(yù)計到 2010年后，其城鎮(zhèn)人口將達 20 萬人左右。 

    印刷包裝城的 13 大優(yōu)勢和超越領(lǐng)先的產(chǎn)權(quán)式工廠概念令到場客商為云南文化產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展紛紛喝彩，來自廣東的煙標印刷企業(yè)和來自溫州的塑料印刷企業(yè)在推介會后立即與業(yè)主方代表簽定了投資入駐協(xié)議，為推介會畫上了圓滿的句號。