【CPP114】訊：在12月7日的招標(biāo)中，中信集團(tuán)以63億元的價(jià)格投標(biāo)Z15地塊，是Z15地塊的報(bào)價(jià)最高者，同時(shí)也是全場(chǎng)最高價(jià)。再加上中信集團(tuán)在該地塊第一階段投標(biāo)中獲得滿(mǎn)分20分，中信集團(tuán)成為該地塊最有力的爭(zhēng)奪者。而63億元的價(jià)格也將成為北京新的總價(jià)地王。

　　據(jù)悉，16組投標(biāo)企業(yè)中，其中有10家為聯(lián)合體，6家為單個(gè)企業(yè)投標(biāo)。也有一些企業(yè)選擇單打獨(dú)斗，恒中北京開(kāi)發(fā)公司不僅單槍匹馬，而且還連續(xù)投標(biāo)Z3、Z5兩個(gè)地塊。據(jù)悉，最后的中標(biāo)結(jié)果還需要綜合評(píng)標(biāo)結(jié)束后才能公布，競(jìng)標(biāo)成功者將在簽約后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金。這意味著，CBD核心地塊土地收入將被統(tǒng)計(jì)到2011年的出讓收入中。

　　■ 中標(biāo)預(yù)測(cè)
　　女首富張茵中標(biāo)Z14幾無(wú)懸念
 

　　在昨日的招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，主持人宣布Z14地塊只有一家企業(yè)參與第二輪競(jìng)標(biāo)。這意味著，只要這家企業(yè)報(bào)價(jià)超過(guò)底價(jià)就可成為最后贏家了。

　　記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“一家企業(yè)”實(shí)際上是一個(gè)由十余家企業(yè)組成的“超級(jí)聯(lián)合體”。其中包括昔日女首富張茵的東莞玖龍紙業(yè)有限公司、知名跨國(guó)企業(yè)正大集團(tuán)、正大置地、華僑鳳凰、華康資本、正大制藥投資等10多家企業(yè)。超級(jí)聯(lián)合體報(bào)價(jià)41.14億，超過(guò)該地塊的招標(biāo)底價(jià)31.79億。超級(jí)聯(lián)合體拿地基本已是定局。

　　對(duì)于超級(jí)聯(lián)合體的出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，不少企業(yè)同時(shí)垂青CBD地塊，為了避免出局，大家聯(lián)合拿地，都分一杯羹或許是個(gè)皆大歡喜的辦法。與此同時(shí)，張茵的玖龍紙業(yè)投標(biāo)CBD地塊也受到現(xiàn)場(chǎng)人士的關(guān)注。有開(kāi)發(fā)商表示，此前鮮有張茵進(jìn)軍房地產(chǎn)投資的消息，此次進(jìn)京投標(biāo)或可以視作玖龍進(jìn)入房地產(chǎn)投資的重要一步。

　　記者從玖龍紙業(yè)官方網(wǎng)站看到，該公司業(yè)務(wù)并不包括房地產(chǎn)，投資項(xiàng)目也都和紙業(yè)有關(guān)。

　　投標(biāo)結(jié)束后，多位業(yè)內(nèi)人士也開(kāi)始分析其他四地塊歸屬。

　　因?yàn)檫@四塊地都是金融導(dǎo)向用地，在Z3地塊4家競(jìng)標(biāo)人中，中國(guó)國(guó)際金融有限公司、北京萬(wàn)通地產(chǎn)、亞洲電視、西部金融貿(mào)易中心等企業(yè)組成聯(lián)合體。該聯(lián)合體的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將是報(bào)最高價(jià)31.2億的泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資聯(lián)合體。泰康聯(lián)合體的金融概念占比90%，與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向較相符。而萬(wàn)通聯(lián)合體中，金融占比約為30%。

　　在Z6地塊中，中服地塊原“內(nèi)定門(mén)”傳聞中的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并沒(méi)有與中國(guó)人壽聯(lián)手，而是以地產(chǎn)商身份（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)占80%、香港崇高地產(chǎn)占20%）出面拿地。對(duì)此人們拭目以待。

　　昨日的Z3地塊投標(biāo)中，中金、萬(wàn)通地產(chǎn)等幾家企業(yè)的聯(lián)合體給出了25.19999999億元的報(bào)價(jià)，被在場(chǎng)人士視作“精打細(xì)算細(xì)致入微”，有人笑稱(chēng)該報(bào)價(jià)或許有“圖吉利”的意味。

　　最大聯(lián)合體11家企業(yè)

　　聯(lián)合體成為昨日招標(biāo)的一個(gè)模式，不少企業(yè)采用聯(lián)合體的方式增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。Z14地塊只有1家聯(lián)合體投標(biāo)，不過(guò)這家聯(lián)合體卻陣容豪華，由正大置地、正大集團(tuán)、卜蜂國(guó)際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰等11家企業(yè)組成超級(jí)聯(lián)合體。這也是北京招拍掛市場(chǎng)上，首次出現(xiàn)如此龐大的聯(lián)合體。由于Z14地塊只有一家投標(biāo)，投標(biāo)結(jié)果幾無(wú)懸念。
最尷尬投標(biāo)低于底價(jià)

　　大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)以45億元投標(biāo)Z15地塊，但是Z15地塊招標(biāo)底價(jià)為50.575億元，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)的投標(biāo)價(jià)格低于投標(biāo)底價(jià)。大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)成為全場(chǎng)唯一一家報(bào)價(jià)低于底價(jià)的企業(yè)。由于沒(méi)有超過(guò)招標(biāo)底價(jià)，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)的工作人員現(xiàn)場(chǎng)將投標(biāo)文件抱回了座位。